1202g

1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:13:46.544 ID:3VElL/5S0
ちな事故物件

2: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:14:21.301 ID:22Is2QGd0
色々と情報量が足りなさ杉

5: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:17:06.462 ID:3VElL/5S0
>>2
築20年軽量鉄骨
4LDK
駅15分
事故物件じゃない場合の相場2000万円

4: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:16:31.226 ID:ujz7P6se0
土地の価格1000万以下なのそれ

6: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:17:34.165 ID:3VElL/5S0
>>4
1000万円台前半

7: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:18:25.500 ID:Dj/dEcGZM
俺も意見欲しいんだが中古戸建てってありなのか?築何年までなら買いなの?新築2階建高いから築11年の中古3階建にしようと思ってんだけどやめとくべき?

10: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:21:31.891 ID:3VElL/5S0
>>7
その中古ではどれくらいリフォームしたいんだ?
中古価格+リフォーム額と新築価格をくらべて安い方を買うのが主流
あと中古も新築もアフターがしっかりしてるとこで買わないと後悔する

14: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:26:29.396 ID:Dj/dEcGZM
>>10
一応ハウスメーカーの保証が引き継げるらしくてあと9年くらい残ってる
外壁屋根とか最近やったみたいだけど中はクロス全部張り替えて水回り設備給湯器とか全部交換しなきゃだなあ
そこまでやると3階建の新築と同じくらいかも土地は少し広くて庭付いてるけど

16: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:30:42.679 ID:3VElL/5S0
>>14
メーカー住宅なのかよ
しかも20年保証
新築はどこのメーカーなんだ?その辺のほぼ土地値の安いビルダーの建売り?
ちなトイレ洗面バスキッチン洗面クロス給湯器替えるのは300万円~400万円くらいだよ

25: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:43:49.843 ID:3VElL/5S0
>>14
ってか築11年ならよっぽど汚い場合を除いて
クロス張替えとハウスクリーニングくらいでいいだろ
前所有者の使い方によってはクロス交換すら要らないこともあるし
潔癖の気があるなら水回りフル交換も仕方ないが

28: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:58:00.465 ID:Dj/dEcGZM
>>25
水回りは嫁が生理的にに無理って言ってる建売だが土地はそこそこ高いんだと思う

30: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 12:06:43.988 ID:3VElL/5S0
>>28
建売りなんぞたいがいは建物を800万円くらいでクソ安く建ててあとは土地代と売主の粗利分だ
場所さえよければ俺ならメーカーの中古買うかな

9: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:21:14.600 ID:uVY5B9jx0
築20年の時点でウンコ
冬は身近に死を感じる断熱性能だぞ

12: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:24:04.002 ID:3VElL/5S0
>>9
ペアガラスに交換するだけで断熱性能なんて簡単に超絶改善するから
ウンコの理由にはならない

13: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:26:00.752 ID:uVY5B9jx0
>>12
「熱の7割は間開口部から流入しますよ」を信用するなよ
俺ガラスも含め断熱の専門業者だ

17: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:30:56.320 ID:7+vt4YfJa
>>13
何をすればいいのかこれから家建てようとしてる俺に教えて

19: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:35:14.504 ID:uVY5B9jx0
>>17
救いは軽鉄なこと
木造だと20~30年すりゃほとんどの家で壁の内部で結露する
結露したら腐朽菌とかシロアリ湧いて柱と土台がアウトになるからな

なるだけお金かけない方向だったら天井裏にグラスウールを腐るほど敷く
壁まで弄れるなら壁にはウレタン
床下は面倒だから1階の床をかさ上げしてそこに断熱

これだけで全くの別物になるし
騒音の侵入が減るから過ごしやすい

15: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:27:14.430 ID:I/hrUvV40
事故の内容は?

16: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:30:42.679 ID:3VElL/5S0
>>15
首吊り
流血はしていない

23: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:39:03.182 ID:3VElL/5S0
なぜ築年数が経過すると壁の内部で結露するの?

24: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:43:09.563 ID:uVY5B9jx0
>>23
木造の場合限定で書くぞ?しかもざっと
柱もあれで一応硬化していくんだ
そうなるとちっとも吸湿しなくなる
壁体内部はほとんど換気しないから日較差大きくなると結露に直結する
グラスウールは吸水するだけで吸湿はしないからな

31: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 12:13:53.863 ID:5fb6AIhGp
不動産営業やけど質問ある?

32: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 12:16:53.472 ID:Dj/dEcGZM
>>31
例えば不動産屋に紹介してもらった物件があったとしてそれを後から売主から直で買ったとしたら不動産屋は仲介手数料請求してくんの?

34: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 12:22:00.602 ID:3VElL/5S0
>>32
不動産屋が仲介してないから仲介手数料の請求権は発生しないし
売主と客が直接取引したことを不動産屋が把握する術はほぼないから気にしなくてよし

37: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 12:29:00.323 ID:Dj/dEcGZM
>>34
エリア的にそのうちばったり会いそうじゃね?仲介料がマジで無駄にしか感じなくてそれを考えてたんだがなんとなく気まずいかなと

39: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 12:36:39.480 ID:3VElL/5S0
>>37
そう思うんなら仲介してもらえや
ウジウジしてんなみっともねぇ

38: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 12:34:40.194 ID:sOkRFAswM
軽量鉄骨ってやっぱええの?
玉ホームで買おうとしてるが

40: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 12:38:54.787 ID:6HZK/ZNja
>>38
タマホームはあんま良く無いからオススメしない

42: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 12:44:49.579 ID:JpaNb/GCd
仲介は建物とか土地とかの説明義務があるからちゃんと調べてくれるけど直取引だとなんの説明もないぞ
さらに瑕疵を免責にされたらあとからなにも言えないぞ

27: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/05/15(火) 11:46:59.514 ID:StPzmmM1p
ここには実体験で語れる人は居ないよ

でも安心してね、ネットで得た真偽が定かではない知識をあたかも自分が経験したかのように語る人はたくさんいるから

元スレ:http://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1526350426/